Структура калининградской группы «СТК-Балт» скорректировала проектную документацию на два пятиэтажных корпуса апартаментного комплекса «Пионерский маяк-2» в 300 метрах от Балтийского моря. Спустя десять месяцев после первой экспертизы питерский «Центр строительных экспертиз» выдал повторное положительное заключение. Стройка продолжается.

Что строят и где

Участок площадью 3,5 тыс. кв. м на пересечении улиц Береговой и Портовой в Пионерском арендует «СЗ «СТК Балт» - до 2027 года. Земля государственная, категория - гостиничное обслуживание. Кадастровая стоимость превышает 19 млн руб. На узкой, вытянутой вдоль берега территории застройщик возводит сразу два идентичных здания по 118 апартаментов в статусе нежилых помещений. Площадь каждого корпуса - около 3,9 тыс. кв. м. На первых этажах предусмотрены торговые площади, рядом - парковка.

Разрешение на строительство регион выдал ещё в августе 2025 года. Объект официально именуется «гостиницей апартаментного типа» - формат, давно ставший фирменным приёмом прибрежных девелоперов, которые обходят ограничения на жилое строительство у моря через гостиничную категорию.

Продажи идут неспешно

По данным наш.дом.рф, в первом корпусе из 69 выставленных апартаментов продано 20 - распроданность на уровне 29%. Средняя цена квадратного метра составляет 135 тыс. руб. Второй корпус в продажу пока не вышел. Для прибрежного Пионерского, где конкуренция среди апарт-проектов заметно выросла, темп умеренный.

Кто за этим стоит и как идут дела у группы

«СЗ «СТК Балт» принадлежит Александру Столяру (57%) и Николаю Кашлякову (43%). Гендиректор - Леонид Павлишин. Финансово компания пока в минусе: выручка за 2025 год - всего 3 млн руб., убыток - 38 млн руб. В штате пятеро сотрудников. Группа в целом тоже просела: совокупная выручка структур Столяра и Кашлякова сократилась на 18% до 258 млн руб., чистая прибыль - почти втрое, до 51 млн руб.

При этом девелопер продолжает держать сразу несколько фронтов. Одновременно со строительством «Пионерского маяка-2» группа ведёт работы на ЖК «Комфорт-5», «Пионерский маяк-3» и первом «Пионерском маяке». На соседнем участке площадью 1,59 га у самой кромки воды «СТК-Балт» по инвестсоглашению с областным правительством без конкурса строит ещё один отель - внешне трудноотличимый от многоквартирного дома.

• Участок «Пионерского маяка-2»: 3 500 кв. м, кадастровый номер 39:19:010106:142
• Два корпуса по 118 апартаментов, по 3 900 кв. м каждый
• Разрешение на строительство действует до апреля 2027 года
• Продано 20 из 69 апартаментов первого корпуса (29%), средняя цена - 135 тыс. руб./кв. м
• Проект прошёл градостроительный совет в апреле 2025 года

Архитектурную концепцию для градсовета представлял Фёдор Лученко, связанный с бюро «Архпроект Групп». Проектированием откорректированной документации занималась ИП Надежда Терентьева.